Laudo técnico de valor de mercado conforme a NBR 14653, com ART — para inventário, divórcio, financiamento, garantia bancária e processos judiciais.
A Avaliação de Imóveis é o laudo técnico que determina o valor de mercado de um bem imóvel, elaborado por engenheiro habilitado no CREA e fundamentado na NBR 14653 — a norma brasileira de avaliação de bens. Diferente de uma estimativa de corretor, o laudo aplica metodologia normativa, tratamento estatístico dos dados de mercado e é assinado com ART, o que lhe confere validade técnica e jurídica plena.
A PDS Engenharia reúne experiência consolidada em laudos de medição e diagnóstico técnico — repertório que sustenta avaliações tecnicamente robustas e aceitas por bancos, cartórios, varas judiciais e demais instituições que exigem grau de fundamentação normativo.
Ver todos os serviçosQuando é preciso apurar o valor de mercado de um imóvel para partilha de bens entre herdeiros ou ex-cônjuges, com respaldo técnico aceito por cartórios e varas de família.
Quando o valor do imóvel é objeto de disputa ou precisa ser comprovado em ação judicial — o laudo com ART tem peso de prova técnica pericial.
Quando o imóvel será oferecido como garantia em operação de crédito e a instituição financeira exige laudo técnico conforme norma para aceitar a garantia.
Quando é preciso definir um preço justo e tecnicamente fundamentado para negociação, ou apurar o valor de um imóvel em dissolução de sociedade.
Processo ágil, transparente e com comunicação direta com nossa equipe.
Envie a matrícula do imóvel e a finalidade do laudo (inventário, financiamento, processo judicial etc.). Nossa equipe avalia o caso e apresenta proposta técnica com escopo e prazo definidos.
Vistoria técnica do imóvel e levantamento de dados de mercado de imóveis comparáveis na região, com tratamento estatístico conforme a metodologia definida pela NBR 14653.
Entrega do Laudo de Avaliação assinado com ART, contendo o valor de mercado apurado, a metodologia aplicada e o grau de fundamentação — pronto para uso em bancos, cartórios e processos.
Tire suas dúvidas sobre o serviço. Não encontrou sua pergunta? Fale com a nossa equipe no WhatsApp.
O parecer de corretor é uma estimativa comercial baseada em experiência de mercado, sem metodologia normativa obrigatória. A avaliação de engenheiro segue a NBR 14653, é assinada com ART e tem validade técnica e jurídica plena — é o documento exigido por bancos, cartórios, varas judiciais e processos de inventário.
Sim. O laudo com ART é aceito como prova técnica em inventários, partilhas, divórcios, ações judiciais e perícias, pois segue metodologia normativa reconhecida e é assinado por profissional habilitado no CREA.
A NBR 14653 prevê diferentes métodos conforme o caso: o comparativo direto de dados de mercado (o mais utilizado, baseado em imóveis similares transacionados na região), o método evolutivo (soma do valor do terreno e do custo de reedição da construção) e o método involutivo (para terrenos com potencial de aproveitamento). O método adequado é definido conforme o tipo de imóvel e a finalidade do laudo.
O grau de fundamentação mede a robustez técnica e estatística do laudo — quantidade e qualidade dos dados de mercado utilizados, tratamento estatístico aplicado e precisão do resultado. Quanto maior o grau, maior a confiabilidade do valor apurado e o peso do laudo perante bancos, cartórios e tribunais.
Em geral: matrícula atualizada do imóvel, IPTU/carnê ou certidão de valor venal, planta ou memorial descritivo (quando houver) e a finalidade do laudo (inventário, financiamento, processo judicial etc.). Documentos adicionais podem ser solicitados conforme o caso durante o briefing inicial.
Atendimento em Porto Alegre e todo o Rio Grande do Sul. Resposta rápida, orçamento sem compromisso.
